【経費削減の定番！】エレベーターも保守コスト削減が可能！メーカー系と独立系の違いについても解説！！

エレベーターのコスト削減

エレベーターはビルやマンションに不可欠な設備ですが、その維持費用は無視できないものです。特に保守点検や法定検査のコストは、長期的には大きな負担となります。ここでは、エレベーターのコスト削減について具体的な方法を紹介します。

エレベーターの保守契約の見直し

エレベーターの保守契約は、通常メーカーと締結されることが多いですが、以下のポイントに注意して見直すことでコスト削減が可能です。

契約内容の再評価

• 点検回数の見直し：法定点検は年2回ですが、メーカーによっては月次点検を推奨しています。必要以上の点検回数を減らすことでコスト削減が期待できます。
• 保守内容の選定：部品交換や修理が含まれるフルメンテナンス契約から、必要最低限の内容に限定したパーシャルメンテナンス契約に変更することでコストを削減します。

メーカー以外の保守業者の活用

• 独立系の保守業者：メーカー以外の保守業者に依頼することで、競争原理が働きコストが抑えられます。独立系業者は同等のサービスをより低コストで提供することが可能です。
• 契約の比較検討：複数の保守業者から見積もりを取り、比較することで最適なコストパフォーマンスを得ることができます。

保守契約のメリットとデメリット

• フルメンテナンス契約：全ての点検・修理が含まれ、予期しないコストを避けることができますが、費用が高額になることが多いです。
• パーシャルメンテナンス契約：基本的な点検のみが含まれ、部品交換や修理は別途費用が発生しますが、月々のコストは抑えられます。

エレベーターのリニューアル

古いエレベーターは新しいものに比べて故障が多く、保守コストも高くなりがちです。リニューアルすることで、長期的なコスト削減が可能です。

エレベーターの更新

• 最新技術の導入：省エネルギー技術を搭載した最新のエレベーターに更新することで、電気代の節約が期待できます。例えば、インバータ制御やLED照明の導入などが考えられます。
• リニューアルのタイミング：大規模修繕の際に合わせてリニューアルを行うことで、コストを抑えられます。また、使用頻度が高い時間帯を避けて工事を行うことで、運用への影響を最小限に抑えることができます。

エレベーターの省エネルギー対策

• 待機電力の削減：待機状態のエレベーターが消費する電力を削減するために、エネルギー効率の良い部品やシステムを導入します。
• 運転制御の最適化：使用状況に応じてエレベーターの運転を最適化する制御システムを導入することで、エネルギー消費を抑えます。

法定検査費用の削減

エレベーターの法定検査は必須ですが、以下の方法で費用を削減できます。

検査機関の選定

• 競争入札の実施：複数の検査機関から見積もりを取り、競争入札を行うことで費用を抑えます。競争入札を行うことで、より良い条件を引き出すことが可能です。
• 契約期間の見直し：長期契約を結ぶことで、単年度ごとの契約に比べて割引が受けられる場合があります。

法定検査のスケジュール調整

• 効率的なスケジュール管理：法定検査のスケジュールを効率的に管理することで、複数のエレベーターを一度に検査するなど、コストを削減する方法があります。

補助金・助成金の活用

エレベーターの更新や省エネルギー対策には、自治体や国からの補助金や助成金を活用することができます。これにより、初期投資コストを抑えることができます。

エネルギー効率化補助金

• 省エネ改修補助金：エレベーターの省エネルギー化に対する補助金が利用可能です。具体的には、省エネルギー機器の導入やエネルギー管理システムの設置などが対象となります。
• リニューアル支援金：老朽化した設備の更新に対する支援金があります。これにより、大規模なリニューアルを行う際の費用負担を軽減できます。

エレベーターの使用状況のモニタリング

エレベーターの使用状況をモニタリングすることで、運用効率を向上させることができます。

データ収集と分析

• 使用頻度の把握：エレベーターの使用頻度をデータとして収集し、分析することで、無駄な運転を減らすことができます。
• 予防保守の実施：データに基づき、故障が発生する前に予防保守を実施することで、突発的な修理費用を抑えることが可能です。

エレベーターの運用方法の改善

エレベーターの運用方法を見直すことで、コスト削減を実現できます。

エレベーターの効率的な運用

• 運行パターンの最適化：エレベーターの運行パターンを最適化することで、待ち時間の短縮とエネルギー消費の削減が可能です。
• 運行時間の調整：使用頻度が低い時間帯にエレベーターの運行を制限することで、エネルギーコストを削減します。

住民や利用者への啓発

• 省エネ意識の向上：住民や利用者に対して、省エネ意識を高めるための啓発活動を行うことで、無駄なエレベーターの利用を減らすことができます。

おわりに

エレベーターのコスト削減は、適切な保守契約の見直しやリニューアル、法定検査の効率化、さらに補助金や助成金の活用など、様々な方法で実現可能です。これらのポイントを押さえ、最適なコスト管理を行うことで、建物全体の運営コストを削減することができます。定期的な見直しと改善を続けることで、持続的なコスト削減と効率的な運営を目指しましょう。