北海道企業向け：いまさら聞けない「ZEB（ゼロエネルギービル）」の条件とメリット

2023.02.06

1. ZEB（ゼロエネルギービル）とは？

ZEB（Zero Energy Building） とは、建物の年間エネルギー消費量を、自己発電や再生可能エネルギーの利用によって 実質的に“ゼロ” に近づけることを目指した建物を指します。具体的には、冷暖房、空調、照明などのエネルギー消費量を大幅に抑えつつ、太陽光発電などでエネルギーを生み出し、1年間のトータルで“エネルギー収支ゼロ” を狙います。

環境省の定義（要約）
先進的な建築設計と高効率設備を採用し、室内環境を維持しながら大幅に省エネを実現。さらに再生可能エネルギーを活用し、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ にする建築物。

2. ZEBの4つの種類：達成度合いでどう違う？

ZEBは“どの程度省エネを達成したか”によって、以下の4段階に区分されています。

  1. ZEB（ゼロエネルギービル）
    年間エネルギー消費量がネットゼロ（≒カーボンニュートラル）の状態。
  2. Nearly ZEB
    年間エネルギー消費量を 75%以上 削減。
  3. ZEB Ready
    年間エネルギー消費量を 50%以上 削減。
  4. ZEB Oriented
    年間エネルギー消費量を 25%以上 削減。
定性的な定義定量的な定義（判断基準）
『ZEB』 年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの建築物以下の①〜②のすべてに適合した建築物：
1. 基準一次エネルギー消費量から50%以上の削減（再生可能エネルギーを除く）
2. 基準一次エネルギー消費量から100%未満の削減（再生可能エネルギーを含む）
Nearly ZEB ZEBに限りなく近い建築物として、ZEB Readyの要件を満たしつつ、再生可能エネルギーにより年間の一次エネルギー消費量をゼロに近付けた建築物以下の①〜②のすべてに適合した建築物：
1. 基準一次エネルギー消費量から50%以上の削減（再生可能エネルギーを除く）
2. 基準一次エネルギー消費量から75%以上100%未満の削減（再生可能エネルギーを含む）
ZEB Ready ZEBを見据えた先進建築物として、外皮の断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた建築物以下の①及び②の要件を満たす建築物：
1. 再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物
ZEB Oriented ZEB Readyを見据えた建築物として、外皮の高性能化及び高効率な省エネルギー設備の整備を備え、さらなる省エネルギーの実現に向けた建築物以下の①及び②の要件を満たす建築物：
1. 再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から40%以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物
A) 病院等、学校等、工場等は40%以上
B) ホテル等、商業施設、百貨店等、飲食店、集会所等は30%以上
2. 「さらなる省エネルギーの実現」に向けた建築物（WEBPROによる計画に基づき算定評価されていない区域（地域）を指すこと※2）

たとえ完全な“ネットゼロ”を達成しなくても、大幅な省エネを実現していればZEBの一カテゴリーとみなされ、政府の補助金や支援策 を活用できる可能性があります。

3. 北海道企業がZEBに注目すべき理由

(1) 厳しい寒さからの省エネ効果が高い

北海道は冬期の暖房需要が大きいため、通常はエネルギーコストが高くなりがち。しかし、ZEBの考え方を導入すれば、高断熱化や高効率設備 によって暖房費を削減できます。

(2) 企業イメージの向上

環境対応に積極的な姿勢は、取引先や顧客の評価を高めます。特に観光業や食品関連など北海道ブランドが強い企業ほど、サステナブルな取り組みが経営戦略にプラスになります。

(3) 長期的なコストメリット

建物の省エネ性能が高ければ、運用時のエネルギーコストが抑えられます。将来的な光熱費の高騰リスクにも備えられ、中長期的な収益改善 にもつながります。

4. ZEBを実現する3つの条件

ZEBを実現するためには、以下の3つのポイントを総合的に高めることが重要です。

  1. 高い断熱性能
    • 建物外皮（外壁・窓・屋根など）の断熱性を上げて、暖房・冷房負荷を徹底的に減らす。
    • 北海道のような寒冷地では窓の多重化や高性能断熱材などが特に有効。
  2. 高効率な設備導入
    • 省エネ型の照明や空調、ボイラー、ヒートポンプなどを採用。
    • エネルギー管理システム（BEMS）で運用最適化し、無駄な消費を削減する。
  3. 再生可能エネルギーの活用
    • 太陽光発電や太陽熱利用、地域のバイオマスなど、地元の再エネ資源 を最大活用。
    • 発電・熱利用と建物の省エネを組み合わせ、年間収支を“ゼロ”に近づける。

5. ZEB化のメリット：省エネだけじゃない！

(1) エネルギーコストの大幅削減

省エネ・高効率設備導入により、毎月の電気・ガス代が削減。既存施設をZEB化することで、将来的な改修コストや燃料高騰のリスクも軽減できます。

(2) 快適な室内環境

ZEBを目指す建物は、断熱・気密性能が高く、温度差が少ない のが特徴。快適性が向上するだけでなく、カビや結露などのトラブルも減るため、健康面やビジネスの生産性アップにも効果的。

(3) テナントビルなら賃料アップも期待

環境性能の高いビルは、“快適さ”や“イメージの良さ”を求めるテナント企業からの需要が高まる可能性があります。その結果、賃料向上 や 空室リスクの低減 にもつながります。

6. ZEB向け補助金情報：環境省・経産省の支援策

ZEB普及を後押しするため、国や自治体が補助金制度を設けています。以下は代表的な例です。

  1. 環境省 レジリエンス強化型ZEB実証事業
    • ZEB：補助対象経費の2/3
    • Nearly ZEB：補助対象経費の3/5
    • ZEB Ready：補助対象経費の1/2
  2. 環境省 ZEB実現に向けた先進的省エネルギー建築物実証事業
    • ZEB：補助対象経費の3/5
    • Nearly ZEB：補助対象経費の1/2
    • ZEB Ready・ZEB Oriented：補助対象経費の1/3
  3. 経済産業省 ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ZEB）の実証支援
    • 補助対象経費の2/3

北海道独自の支援もチェック

道や市町村によっては 追加補助 や 税制優遇 が受けられる場合があります。最新情報を自治体のHPや公的機関の相談窓口で確認しましょう。

7. まとめ：ZEBで“省エネ×快適”を両立する

ZEB（ゼロエネルギービル）は、寒暖差が大きい北海道だからこそ、大きな効果とメリット を生む可能性を秘めています。エネルギーコストの削減だけでなく、企業イメージの向上や快適な室内環境の実現、さらにはテナントビルの価値向上など、得られるメリットは多岐にわたります。

ZEBを始める3つのステップ

  1. 省エネ診断・計画立案：専門家や設計事務所と連携して、どこから省エネできるか洗い出す。
  2. 高断熱化・高効率設備の導入：補助金を活用しつつ、一気にZEB Ready以上を狙う。
  3. 再生可能エネルギー導入：太陽光やバイオマスなど北海道に適した再エネと組み合わせて、ZEB化を目指す。

「どの程度、費用がかかるのか？」「既存ビルでも可能？」など疑問点がある場合は、ぜひ専門家やコンサルタントに相談してみてください。補助金を活用しながらZEB化に取り組むことで、環境と経済を両立した新しいビジネスモデル を築けるかもしれません。これを機に、北海道の企業として一歩先を行く“ZEB戦略” を検討してみてはいかがでしょうか。

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